Vinte整体住房公司（Vinte Viviendas Integrales, S.A.B. de C.V., BMV: VINTE）宣布收购德雷克斯住宅开发公司100%的股权。德雷克斯是一家位于索诺拉州、拥有超过25年经验的企业，已在埃莫西约、蒂华纳和诺加雷斯的社会福利住房及中等收入住房领域累计建造超过23,000套住宅。此次收购不仅扩大了Vinte的地理覆盖范围，更是基于明确的市场逻辑：墨西哥西北部地区集中了全国日益增长的抵押贷款份额以及最高的正规就业增长率之一。根据BBVA研究部的数据，受近岸外包带来的工业部门扩张以及中高收入工人住房需求的推动，北部和巴希奥地区占据了银行抵押贷款总额的50%以上。

此次收购发生于墨西哥房地产市场结构性重组的背景之下。尽管2025年上半年抵押贷款总额同比下降9.2%，但平均房价却上涨了8.7%，达到两年来的最高升值速度。然而，市场供应并未跟上这一活力：登记在册的项目数量年均下降8%，而潜在需求超过750万套住房，其中76%属于社会福利和传统住房领域——这正是Vinte和德雷克斯专注的市场。在此背景下，通过利用其可持续运营模式、绿色债券融资渠道以及城市发展中的技术创新重点，此次收购将使Vinte能够加速向存在结构性住房短缺和高信贷吸纳能力的市场扩张。

通过此次整合，Vinte巩固了其作为墨西哥正规和可持续住房主要开发商的地位，结合了中部地区的有机增长与高经济活力地区的非有机扩张。北部地区已成为该国新的住房吸引力中心：收入超过5个计量单位（UMA）的正规就业年增长率高达14%，而索诺拉州、下加利福尼亚州和新莱昂州等地的房地产升值率介于9%至12%之间。总体而言，这些因素解释了Vinte对德雷克斯的战略投资：在住房已成为城市增长和社会流动性的关键资产的环境中，整合一个具有本地规模、执行能力和当地市场知识的区域平台。

来源: 根据企业新闻稿自行整理

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投资者概况

Vinte整体住房公司（Vinte Viviendas Integrales, S.A.B. de C.V.）是拉丁美洲三大住房开发商之一，也是可持续住房、数字化模式及负责任财务实践的标杆企业。其核心业务是在墨西哥开发、建造和销售涵盖社会福利住房、中等收入住房及住宅小区的综合性社区，采用垂直整合模式，涵盖城市规划、基础设施、建筑施工和融资服务。2025年，公司合并收入达到约8.8亿美元，业务分布为：墨西哥州（25%）、新莱昂州（20%）、克雷塔罗州（14%）、普埃布拉州（12%）、伊达尔戈州（9%）、金塔纳罗奥州（8%）及其他地区（12%）。其销售额的47%来自中等收入住房，32%来自社会福利住房，21%来自住宅板块。公司拥有超过5,000名直接和间接员工，17个城市化和建筑工厂，以及覆盖10个州的营销网络。其年产能超过25,000套住房，客户群主要为由墨西哥国家工人住房基金、国家公务人员住房基金、商业银行贷款及共同融资计划支持的年轻家庭。

商业与国际化战略

Vinte的商业战略聚焦于巩固盈利性有机增长——基于运营效率、技术创新和绿色融资——并辅以选择性非有机增长，例如收购Javer和Derex以加强其在墨西哥北部和西部市场的布局。其扩张模式结合了地理多元化、开发经ESG认证的可持续社区，以及利用由泛美开发银行旗下IDB Invest支持的可持续债券。未来，公司计划进一步开拓国际资本市场，并凭借近岸外包带来的价值链整合优势，探索在拉丁美洲和北美的合作机会。区域市场潜力显著：墨西哥及中美洲的住房缺口超过1,000万套，而产业回流将催生蒙特雷、巴希奥和蒂华纳等走廊地带的新住房需求。凭借超过20%的股本回报率，Vinte正逐步成为具有国际影响力的拉丁美洲可持续住房领军企业。